Privates Bauprojekt "Kuddelhus"
Im Bereich Hauptstraße 6 ist der Bau eines neuen Wohn- und Geschäftsgebäudes geplant. Das bestehende Gebäude auf dem Grundstück soll dafür durch einen Neubau ersetzt werden.
Für dieses Bauvorhaben wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt. Das bedeutet, dass das Projekt nach Prüfung durch die zuständigen Behörden grundsätzlich umgesetzt werden darf.
In den kommenden Wochen beginnen zunächst vorbereitende Arbeiten auf dem Grundstück. Dazu gehört vor allem der Abriss der vorhandenen Gebäude. Diese Arbeiten sind notwendig, damit anschließend der Bau des neuen Gebäudes vorbereitet werden kann.
Baumaßnahmen im Ortskern betreffen häufig viele Menschen – zum Beispiel Anwohnerinnen und Anwohner, Gewerbetreibende oder Verkehrsteilnehmer. Deshalb möchten wir Sie frühzeitig über das Projekt informieren. Auf dieser Seite stellt die Gemeinde den aktuellen Stand des Vorhabens dar und informiert über mögliche Auswirkungen der Bauarbeiten, etwa auf Verkehr oder Lärmentwicklung im Umfeld der Baustelle.
Bitte beachten Sie: Bauprojekte dieser Größenordnung erstrecken sich in der Regel über mehrere Jahre. Im Verlauf der Planung und der Bauarbeiten kann es daher noch zu Änderungen kommen. Zeitpläne können sich verschieben und einzelne Details der Planung können angepasst werden. Die Gemeinde wird wichtige Entwicklungen auf dieser Seite fortlaufend veröffentlichen.
Geplante Nutzung des Grundstücks
Nach dem derzeitigen Planungsstand soll auf dem Grundstück ein neues Wohn- und Geschäftshaus entstehen. In einem solchen Gebäude werden Wohnungen und gewerbliche Nutzungen miteinander kombiniert.
Nach den aktuell vorliegenden Planungen sind vorgesehen:
- rund 36 Wohnungen
- bis zu fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, zum Beispiel für Büros, Praxen oder kleinere Läden
- eine Tiefgarage mit Stellplätzen für Fahrzeuge
- Wohnungen in unterschiedlichen Größen
Die geplanten Wohnungen sollen nach den derzeitigen Unterlagen eine Größe von etwa 56 bis 90 Quadratmetern haben. Dadurch sollen sowohl kleinere als auch etwas größere Haushalte geeigneten Wohnraum finden.
Das Gebäude ist als mehrgeschossiger Neubau geplant. Zusätzlich soll ein sogenanntes Staffelgeschoss entstehen. Dabei handelt es sich um ein oberstes Geschoss, das gegenüber den darunterliegenden Etagen etwas zurückgesetzt ist und häufig Dachterrassen ermöglicht.
Durch die Kombination aus Wohnungen und gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss soll die Hauptstraße weiterhin als lebendiger Bereich im Ortskern genutzt werden, in dem gewohnt, gearbeitet und Dienstleistungen angeboten werden können.
Zeitlicher Ablauf
Nach den derzeit vorliegenden Informationen des Vorhabenträgers ist für das Bauprojekt folgender zeitlicher Ablauf vorgesehen:
- Vorbereitende Arbeiten und Abriss der bestehenden Gebäude: voraussichtlich ab Ende März 2026
- Beginn der eigentlichen Bauarbeiten: nach aktuellem Stand im zweiten oder dritten Quartal 2026
- Geplante Fertigstellung des Gebäudes: derzeit Ende 2027
Zunächst werden also die vorhandenen Gebäude auf dem Grundstück zurückgebaut und das Gelände für den späteren Neubau vorbereitet. Erst danach können die eigentlichen Bauarbeiten beginnen.
Bitte beachten Sie: Die genannten Zeitpunkte entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Bei Bauprojekten dieser Größe kann es im Verlauf der weiteren Planung oder während der Bauarbeiten zu Änderungen im Zeitplan kommen. Sollte sich der Zeitrahmen wesentlich verändern, wird die Gemeinde darüber auf dieser Seite informieren.
Rolle der Gemeinde
Das Bauprojekt wird von einem privaten Vorhabenträger geplant und umgesetzt. Die Gemeinde ist daher nicht selbst Bauherrin und führt die Bauarbeiten auch nicht aus.
Die Aufgabe der Gemeinde besteht darin, das Vorhaben im Rahmen ihrer gesetzlichen Zuständigkeiten zu begleiten. Dazu gehört unter anderem, die planungs- und baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen, Genehmigungen zu erteilen und darauf zu achten, dass die geltenden Vorschriften eingehalten werden.
Darüber hinaus informiert die Gemeinde die Bürgerinnen und Bürger über wichtige Entwicklungen rund um das Projekt – insbesondere über Themen, die für die Öffentlichkeit von Bedeutung sind, zum Beispiel Veränderungen im Ortsbild, Bauarbeiten oder mögliche Auswirkungen auf Verkehr und Umgebung.
Bauarbeiten und mögliche Auswirkungen auf die Umgebung
Während der Bauarbeiten kann es im Bereich der Baustelle und in den angrenzenden Straßen zeitweise zu Beeinträchtigungen kommen. Dazu zählen beispielsweise Baustellenverkehr durch Lieferfahrzeuge und Baumaschinen, Lärm während der zulässigen Arbeitszeiten sowie Staubentwicklung in einzelnen Bauphasen. Auch im direkten Umfeld der Baustelle kann es vorübergehend zu Einschränkungen kommen.
Die Organisation der Baustelle – zum Beispiel die Anlieferung von Baumaterial oder die Verkehrsführung für Baustellenfahrzeuge – wird vom Vorhabenträger und den beauftragten Bauunternehmen geplant und umgesetzt. Dabei müssen die geltenden Vorschriften zum Arbeits-, Umwelt- und Lärmschutz eingehalten werden. Außerdem muss sichergestellt sein, dass der Verkehr im Umfeld der Baustelle möglichst sicher geführt wird.
Sollte es im Zusammenhang mit den Bauarbeiten zu größeren Änderungen bei der Verkehrsführung kommen, wird die Gemeinde darüber gesondert informieren.
Visualisierungen des geplanten Gebäudes
Im Folgenden sehen Sie mehrere Ansichten des geplanten Gebäudes. Diese sogenannten Visualisierungen zeigen, wie der Neubau nach derzeitigem Planungsstand aussehen könnte. Die Darstellungen sollen einen Eindruck davon vermitteln, wie sich das Gebäude später in das Straßenbild der Hauptstraße einfügen soll.
Die Bilder zeigen das Gebäude aus unterschiedlichen Blickrichtungen, damit man sich besser vorstellen kann, wie der Neubau von verschiedenen Standpunkten aus wirken könnte.
Hinweis:
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Planungsdarstellungen. Sie zeigen den aktuellen Entwurfsstand des Projekts. Im weiteren Verlauf der Planung oder während der Bauausführung können sich noch Änderungen ergeben. Das endgültige Erscheinungsbild kann daher in einzelnen Punkten von den hier gezeigten Darstellungen abweichen.