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Bauleitplanung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg möchte ihren Bürgern und anderen Interessierten wie z.B. Architekten oder Kaufinteressenten eine erste Übersicht über die planungsrechtlichen Ausweisungen des jeweils interessierenden Grundstücks ermöglichen.

Die Möglichkeiten der Bebaubarkeit eines Grundstücks richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs (BauGB).

  • Zum einen findet der § 30 BauGB Anwendung, in dem die „Zulässigkeit und Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans“ geregelt ist.
  • Zum anderen ist außerhalb von Bebauungsplangebieten der § 34 BauGB anzuwenden, der die „Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile“ regelt.

Flächennutzungsplan und Bauleitplanung

Einen ersten Anhaltspunkt für die detailiertere Bauleitplanung bietet der Flächennutzungsplan der Gemeinde. Er trifft erste Festsetzungen darüber, wo im Gemeindegebiet welche (bauliche) Nutzung vorgesehen ist.

Aus diesem Flächennutzungsplan entwickelt die Gemeinde dann die Bebauungspläne. Der Flächennutzungsplan gibt dabei einen eher groben Überblick.

Bebauungspläne als Konkretisierung des Flächennutzungsplans

Die Bebauungspläne wiederum regeln für ihren Geltungsbereich innerhalb des Gemeindegebiets detailliert, welche baulichen Nutzungen in welchem Umfang möglich sind. 

Neuere Bebauungspläne können den Geltungsbereich eines bestehenden Bebauungsplanes überlagern. In diesem Falle gilt immer das „jüngere“ Planungsrecht, das dann „altes“ Planungsrecht ablöst. Dieser Umstand tritt häufig ein bei Änderungen eines Bebauungsplanes in bestimmten Teilbereichen (Zum Beispiel B-Plan Nr. 50 und seine 3 Änderungen). Die Bebauungsplanänderungen überlagern dann den Ursprungsplan und stellen damit das aktuelle anzuwendende Planungsrecht dar.

Eine Übersicht der Bebauungspläne ermöglicht es Interessierten sich darüber zu informieren ob es für die in Rede stehende Fläche des Gemeindegebiets einen gültigen Bebauungsplan gibt, für das eigene Vorhaben also der § 30 BauGB Anwendung findet oder ob sich das Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile befindet. Dann richtet sich die Zulässigkeit des Vorhabens nach § 34 BauGB.

Online-Kartendienst 

Eine Möglichkeit sich über die bauleitplanerischen Festsetzungen zu informieren ist die Recherche über das Geodatenportal des Kreises Herzogtum Lauenburg. Hier können Interessierte sich die jeweiligen Festsetzungen interaktiv auf einer aktuellen Karte anzeigen lassen.

Bauleitplanung zum Herunterladen

Eine weitere Möglichkeit sich über die bauleitplanerischen Festsetzungen zu informieren ist die Recherche im heruntergeladenen PDF. Hier stellt die Gemeinde Interessierten alle Bebauungspläne und deren Änderungen zum Download zur Verfügung.

Bebauungspläne der Gemeinde

Bebauungsplan 2

  • Bebauungsplan 2PDF, 528 kBHohler Weg / An der Bergkoppel / Waidmannsgrund

Bebauungsplan 22

Bebauungsplan 23

  • Bebauungsplan 23PDF, 633 kBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan 23 (Bergedorfer Weg zwischen Waidmannsgrund und Regenrückhaltebecken Am Petersilienberg)11.11.1977

Bebauungsplan 5

Bebauungsplan 24

  • Bebauungsplan 24PDF, 2.5 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan 24 "Am Redder", "Hochweg", südlich "Mühlenteich", westlich "Golfstraße", "An der Hege", nordlich "Waldweg"04.04.1997
  • Bebauungsplan 24 - 1. ÄnderungPDF, 497 kBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 24, 1. Änderung "Am Mühlenteich 4-6"03.11.2010

Bebauungsplan 25

Bebauungsplan 28

  • Bebauungsplan 28PDF, 1.7 MBSatzung der Gemeinde Wentorf über den Bebauungsplan Nr. 28 - Nördliche HAuptstraße / Südlicher Reinbeker Weg / Fritz-Specht-Weg / Achtern Höben21.04.1986
  • Bebauungsplan 28 - 1. ÄnderungPDF, 10.7 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 28 - Reinbeker Weg / Helmut-Zinner-Weg / Hauptstraße24.11.2003

Bebauungsplan 13

Bebauungsplan 15

Bebauungsplan 29

  • Bebauungsplan 29PDF, 2 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 29 - Südlich Wohltorfer Weg / Zwischen Reinbeker Weg und Fritz-Specht-Weg21.03.1988

Bebauungsplan 58

Bebauungsplan 6/1

  • Bebauungsplan 6/1 PDF, 631 kBReinbeker Weg / Am Petersilienberg / Hansestraße07.02.1977

Bebauungsplan 16

  • Bebauungsplan 16PDF, 528 kBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 16 (Bergedorfer Weg / Untere Bahnstraße / Am Jägersbronn)15.12.1977

Bebauungsplan 27/I

  • Bebauungsplan 27/IPDF, 5.4 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 27/I - Nördliche Ortsmitte zwischen Achtern Höben und dem Gebiet südlich Burgberg / westlich Hauptstraße10.01.2002
  • Bebauungsplan 27/I - 2. ÄnderungPDF, 1.4 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über die 2. Änderung des Bebauungsplan Nr. 27/I - westlich Achtern Höben / südlich Achtern Höben 8 und 8a / östlich Rathaus / nördlich der Grundstücke Teichstraße 3a - 13 und Achtern Höben 1614.05.2015

Bebauungsplan 31/II

Bebauungsplan 33

  • Bebauungsplan 33PDF, 897 kBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 33 "Golfplatz" - Bereich: Nördlich des Wohltorfer Weges, östlich der Straße "Am Buchenhain" und "Am Golfplatz", südlich der "Golfstraße", westlich des Tennisgeländes am "Grübbenweg"01.02.1994

Bebauungsplan 34

  • Bebauungsplan 34PDF, 384 kBBebauungsplan 34 - Hamburger Landstraße / An der Wache / Höppnerallee06.01.2000

Bebauungsplan 35

  • Bebauungsplan 35PDF, 507 kBBebauungsplan 35 - Hamburger Landstraße / Sandweg / Sachsenring / An der Wache21.12.1999

Bebauungsplan 36

  • Bebauungsplan 36PDF, 449 kBBebauungsplan 36 - An der Wache / Sachsenring / Sandweg / EUlenkamp / Höppnerallee29.03.2001

Bebauungsplan 37

  • Bebauungsplan 37PDF, 524 kBBebauungsplan Nr. 37 - Berliner Landstraße / Am Alten Exerzierplatz / Stöckenhoop / Zwischen den Toren28.01.2000
  • Bebauungsplan 37 - 1. Änderung PDF, 312 kB1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 37 - Berliner Landstraße zwischen Am Exerzierplatz und Zwischen den Toren
  • Bebauungsplan 37 - 2. ÄnderungPDF, 3.9 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über die 2. Änderung des Bebauungsplan Nr. 37 - "Berliner Landstraße / Am alten Exerzierplatz / Stöckenhoop / Zwischen den Toren"28.04.2016

Bebauungsplan 38

  • Bebauungsplan 38PDF, 1.5 MBBebauungsplan 38 - Berliner Landstraße / Jägerstieg / Am Alten Exerzierplatz30.11.1999

Bebauungsplan 39

  • Bebauungsplan 39 PDF, 2.3 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan 39 - Stöckenhoop / Jägerstieg / Südring / Zwischen den Toren18.08.1999
  • Bebauungsplan 39 - 1. ÄnderungPDF, 618 kBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über die 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 39 - Änderungsgebiet: Grünfläche westlich Jägerstieg, Nördlich Südring, Grundstück Stöckenhoop 27 (tlw.), südöstlich am Alten Exerzierplatz 33 und 3506.02.2002
  • Bebauungsplan 39 - 2. ÄnderungPDF, 220 kB2. Änderung bebauungsplan Nr. 39 - Stöckenhoop / Jägerstieg / Südring / Zwischen den Toren
  • Bebauungsplan 39 - 3. ÄnderungPDF, 507 kBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über die 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 39 - Südlich der Straße am Alten Exerzierplatz, westlich der Grünanlage an der Straße Jägerstieg, nördlich der Straße Südring und östlich der Straße Stöckenhoop17.01.2011
  • Bebauungsplan 39 - 4. ÄnderungPDF, 2.1 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über die 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 39 für das Gebiet südlich der Straße Am alten Exerzierplatz, westlich der Grünanlage an der Straße Jägerstieg, nördlich der Straße Südring und östlich der Straße Stöckenhoop. 21.11.2013

Bebauungsplan 40

  • Bebauungsplan 40PDF, 272 kBBebauungsplan Nr. 40 - Südring 20-34 / Östlich Sportplatz / Nördlich Schanze29.05.2008

Bebauungsplan 41

  • Bebauungsplan 41PDF, 1.5 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg übe den Bebauungsplan Nr. 41 Gebiet: "Berliner Landstraße / Ostring Wohltorfer Weg / Gemeindegrenze / An der Lohe"18.11.2002
  • Bebauungsplan 41 - 1. ÄnderungPDF, 291 kBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 41 - 1. Änderung - nordöstliche Teilfläche des Flurstücks 31/1 der Flur 3, westlich der Wentorfer Lohe, südlich An der Lohe14.04.2014

Bebauungsplan 42

  • Bebauungsplan 42PDF, 1007 kBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 42 - Gebiet: Friedrichsruher Weg / Achtern Höben18.05.2001

Bebauungsplan 44

  • Bebauungsplan 44PDF, 1.5 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 44 - Baugebiet: Hamburger Landstraße / Höppnerallee / Brookweg / 07.12.2005

Bebauungsplan 45

  • Bebauungsplan 45PDF, 530 kBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 45 - Gebiet: Nördlich August-Bebel-Straße, Südlich Brookweg, Westlich Höppnerallee20.09.2007
  • Bebauungsplan 45 - 1. ÄnderungPDF, 313 kBSatzung über die 1. Änderung des Bebauungplans Nr. 45 - Brooksweg / August-Bebel-Straße (Gemeindegrenze) / Höppnerallee19.07.2011

Bebauungsplan 46

  • Bebauungsplan 46PDF, 5.9 MBSatzung der Gemeinde WEntorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 46 - Baugebiet: Zwischen der Bille und der Eisenbahnlinie Hamburg - Berlin11.07.2011

Bebauungsplan 48

  • Bebauungsplan 48PDF, 2.6 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 48 - Reinbeker Weg / Flurstraße / Haidgarten / östlich Gärtnerstraße / südlich Am Haidberg11.05.2011

Bebauungsplan 49

  • Bebauungsplan 49PDF, 13.1 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 49 - "Bauernvogtkoppel"27.10.2016

Bebauungsplan 50

  • Bebauungsplan 50PDF, 5.2 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 50 für das Gebiet nördlich Friedrichsruher Weg, westlich Ostring, südlich Wohltorfer Weg und östlich Danziger Straße04.10.2012
  • Bebauungsplan 50 - 1. ÄnderungPDF, 1.3 MBSatzung über die 1. Änderung des Beabuungsplans Nr. 50 - Baugebiet auf dem langen Aspre - nördlich Friedrichsruher Weg / westlich Ostring / südlich Wohltorfer Weg / östlich Danziger Straße21.12.2013
  • Bebauungsplan 50 - 2. ÄnderungPDF, 3.4 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über die 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 50 für das Gebiet nördlich Danziger Straße, südlich Wohltorfer Weg, westlich der Planstraße A des Bebauungsplans Nr. 50 bis in eine Tiefe von ca. 40m31.08.2015
  • Bebauungsplan 50 - 2. Änderung - BegründungPDF, 1.3 MBBegründung zur 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 50 für das Gebiet nördlich Danziger Straße, südlich Wohltorfer Weg, westlich der Planstraße A des Bebauungsplans Nr. 50 bis in eine Tiefe von ca. 40m18.06.2012
  • Bebauungsplan 50 - 3. ÄnderungPDF, 3 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über die 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 50 für das Gebiet nördlich Friedrichsruher Weg, westlich Ostring, südlich Wohltorfer Weg und östlich Danziger Straße20.09.2015

Bebauungsplan 53

  • Bebauungsplan 53PDF, 2 MBSatzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über den Bebauungsplan Nr. 53 für das Gebiet westlich Achtern Höben, nördlich Teichstraße, östlich Hauptstraße - Grundstücke 5-11 (ungerade)19.09.2019
  • Bebauungsplan 53 - BegründungPDF, 647 kBBegründung zum Bebauungsplan Nr. 53 für das Gebiet westlich Achtern Höben, nördlich Teichstraße, östlich Hauptstraße - Grundstücke Teichstraße 5 bis 1112.09.2019

Bebauungsplan 56

Bebauungsplan 57

  • Bebauungsplan 57PDF, 853 kBSatzung über den Bebauungsplan Nr. 57 mit Teilaufhebung des B-Planes Nr. 36 - "Kindertagesstätte An der Wache 13" 27.01.2023
  • Bebauungsplan 57 - BegründungPDF, 2.5 MBBegründung zur Satzung über den B-Plan Nr. 57 "Neubau einer KiTa Am Sachsenberg" mit Teilaufhebung des Bebauungsplanes Nr. 36.05.12.2023
  • Bebauungsplan 57 - Berichtigung des FlächennutzungsplansPDF, 869 kBBerichtigung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Wentorf bei Hamburg im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 57 für das Gebiet: "Neubau einer KITA am Sachsenring"- im beschleunigtes Verfahren gemäß § 13a BauGB27.01.2023

Vorhaben- und Erschließungspläne der Gemeinde

Erhaltungssatzungen der Gemeinde

Erhaltungssatzung "Bauernhäuser Alte Ortsmitte"

Erhaltungssatzung Villengebiet "Billewinkel"

Erhaltungssatzung "Westlich Reinbeker Weg - Flurstraße - Gärtnerstraße - An der Karlshöhe - Am Haidberg"

Werbeanlagensatzung

Liste der Bebauungspläne der Gemeinde Wentorf bei Hamburg

 Flächennutzungsplan (Ursprung)

Landschaftsplan 1998
Hohler Weg / An der Bergkoppel / Waidmannsgrund
Gewerbegebiet südlich Südring mit Sollredder / Auf dem Ralande sowie Jägerstieg / Alter Frachtweg / Immenberg
Verlagerung Straßenstück Auf dem Ralande
Anschluss Straße Auf dem Ralande an Sollredder
Unzulässigkeit von Nutzungen sowie Umstellung auf BauNVO 1990 für Gesamtgebiet B-Plan 5                                          

Sondergebietsfläche Auf dem Ralande 20
östlich und westlich Hansestraße
Am Sachsenberg / Am Redder / Hochweg (tlw.)

Am Sachsenberg / Am Redder / Hochweg (tlw.)

Am Sachsenberg / Am Redder / Hochweg (tlw.)

Am Sachsenberg / Am Redder / Hochweg (tlw.)


    

Am Sachsenberg / Am Redder / Hochweg (tlw.)
  

Am Sachsenberg / Am Redder / Hochweg (tlw.)
Am Buchenhain
Westseite Bergedorfer Weg / Am Jägersbronn
Korte Asper / Ostlandstraße
Ostseite Bergedorfer Weg zwischen Waidmannsgrund und Am Petersilienberg
Am Mühlenteich / Am Redder / Hochweg / An der Hege / Nordseite Waldweg
Am Mühlenteich 4-14
An der Lönshöhe
Nördliche Ortsmitte zwischen Achtern Höben und westlich Hauptstraße

Gelände Alte Grundschule / Achtern Höben 14 / Hans-Rubach-Weg
Amandas Garten / Helmut-Zinnern-Weg
Bauernhaus Hauptstraße 20
Kiehn`sche Koppel
südliche Ortsmitte zwischen Berliner Landstraße und Südring / westlich Zwischen den Toren
Seniorenwohnanlage Am Casinopark und Wohnen südlich Berliner Landstraße
Wohnen und Gewerbe Am Casinopark
 Am Casinopark 14
 Am Casinopark 14
Golfplatz
Askanierweg / westlich An der Wache
Hamburger Landstraße / Sandweg / Sachsenring / An der Wache
Wendenweg / Sachsenring
zwischen Berliner Landstraße und Stöckenhoop
Carports Berliner Landstraße
Kasernengebäude südlich Berliner Landstraße, östlich von Zwischen den Toren
Am alten Exerzierplatz
Gewerbegebiet Südredder
Skateranlage / Grünfläche östlich Stöckenhoop
Unzulässigkeit von Nutzungen
Gewerbegrundstück Stöckenhoop 25 / 27

Erweiterung Mischgebiet Stöckenhoop 25 - 29
Südring 20 – 34, östlich Sportplatz
Lohe

Waldkindergarten An der Lohe
Breslauer Straße
Mühlenstraße / Höppnerallee Westseite
nördlich August-Bebel-Straße / südlich Brookweg / westlich Höppnerallee
Höhenbezugspunkt, Trauf- / Firsthöhe

Billewinkel

westlich Reinbeker Weg, südlich Am Haidberg, Gärtnerstraße, Haidgarten, Ostteil Flurstraße

Bauernvogtskoppel
Langer Asper

„Langer Asper“ (nur textliche Änderung)

„Langer Asper“, südlich Wohltorfer Weg, westlich Lange Asper

„Langer Asper“, südlich Wohltorfer Weg, westlich Lange Asper, östlich Danziger Straße, nördlich Schmidtring

Begründung zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 50
westlich Achtern Höben, nördlich Teichstraße, östlich Hauptstraße - Grundstücke Teichstraße 5 bis 11 (ungerade)

westlich Achtern Höben, nördlich Teichstraße, östlich Hauptstraße - Grundstücke Teichstraße 5 bis 11 (ungerade)

Kindertagesstätte An der Wache / Sachsenring

Kindertagesstätte An der Wache / Sachsenring

Kindertagesstätte An der Wache / Sachsenring

nördlich Berliner Landstraße, beidseitig Hauptstraße, südlich Brinkweg)
Golfplatz (tlw.)
Bergedorfer Weg 17 - 21 / Waidmannsgrund 2A/B
Bergedorfer Weg 33
Hamburg Landstraße 35 – 39

Berliner Landstraße 4 und 6

Hamburger Landstrasse Nr. 38 / Berliner Landstrasse Nr. 2

Hamburger Landstrasse Nr. 38 / Berliner Landstrasse Nr. 2

Hamburger Landstrasse Nr. 38 / Berliner Landstrasse Nr. 2

Hamburger Landstrasse Nr. 38 / Berliner Landstrasse Nr. 2

Hamburger Landstrasse Nr. 38 / Berliner Landstrasse Nr. 2
Bauernhäuser (B-Plan 28 und 29)

Villengebiet „Billewinkel“  zu B-Plan 46

Villengebiet westlich Reinbeker Weg zu B-Plan 48, tlw.
   

1. Änderung der Satzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über die Aufstellung von Werbeanlagen
Satzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über die Aufstellung von Werbeanlagen

Werbeanlagensatzung Übersichtsplan in der Gemeinde Wentorf bei Hamburg

Erläuterungsbericht zur Satzung der Gemeinde Wentorf bei Hamburg über die Aufstellung von Werbeanlagen
Werbeanlagensatzung Anlagen

Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Vor einer Bauantragstellung sollten Sie daher mit der Gemeinde Kontakt aufnehmen und sich hinsichtlich der konkreten Bebaubarkeit Ihres Grundstücks im Sachgebiet Planung - Rathaus, 2.Obergeschoss - weitergehend beraten lassen. Weitere hilfreiche Informationen erhalten Sie mit dem INFOBLATT BAU, das unter dem Reiter „Formulare“ und der Kategorie „Bauangelegenheiten“ verfügbar ist.

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